马云在2017年曾预言，到了“后房地产时代”，房价将不再持续上涨，然而到了最近几年，“房住不炒”政策的影响逐渐显现出来：一方面是开发商的融资渠道被收紧；另一方面则是购房者对高昂价格的抵触情绪增加、投资需求减少等因素导致房地产市场降温明显。“十四五规划纲要草案中明确提出‘稳地价’和加快建立多主体供给等措施”。，根据这些信息可以总结出以下内容作为摘要：“马云的预测显示未来中国楼市不会继续保持过去的高增长态势。”随着政策的调整和市场需求的改变以及人口结构的变化等多重因素影响下预计在未来一段时间内（如至 35 年）全国范围内整体上呈现平稳或微降趋势但具体地区仍会存在差异化的走势情况出现其中一线城市由于资源集中和经济活力强可能仍然维持相对较高的价格水平而二三线城市则可能会面临更大的去库存压力并可能出现一定程度的下跌现象

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马云对未来中国房地产市场趋势的深度解析与展望——以“十年后最便宜的东西可能是房子”为引子

在当今社会背景下，“房地产业作为国民经济的重要支柱之一和人们生活的重要组成部分”，其发展动向始终牵动着亿万人的心，而提及对此有独到见解的人士时，"阿里巴巴集团创始人"马云的言论总是备受关注。“如果国家继续按照现在的政策走下去的话,十年后在中国买一套属于自己的新居或许真的就像现在买车一样变得稀松平常。”这是他在一次公开演讲中的大胆预测。
这一番话不仅引发了公众的热议也引起了业界的深思。《财经》杂志曾就此事采访多位经济学家、学者及业内人士进行深入探讨和分析来揭示背后的逻辑及其可能带来的影响本文将结合最新的市场数据以及专家的观点解读 “ 马云关于‘二十年三十五年’即二零三三年至二十三五年的我国住房价格发展趋势的观点”。 一、“人口红利消失”：供需关系变化的关键因素 生育率下降的影响:"少生优育": 根据相关数据显示近年来中国的总和 生 育 率 为全球最低水平且呈持续下滑态势这直接导致了适龄购房人群数量的减少进而影响到房屋市场的需求侧. " 二孩"、" 三胎 "</ str on gg >=虽然在一定程度上试图缓解这一问题但短期内难以扭转整体趋冷的市场氛围因此长远来看随着年轻一代婚恋观念的变化和对个人发展的追求传统意义上的家庭结构正在发生深刻变革这也意味着对于独立居住空间的需求将会逐渐减弱从而进一步降低房产的投资价值。.此外老龄化社会的到来也是不可忽视的因素老年人口的增加会使得他们更倾向于选择小户型或养老院等非自住型住宅形式而非购买新房或者投资性物业这样又会导致市场上 中高档次房源出现供过于求的局面加剧市场竞争压力导致商品房价格的下跌.。 城镇化进程放缓 : 随着城市化率的不断提高农村转移劳动力 向城市迁移的速度也在逐步减缓这意味着新增的城市居民数量不再像过去那样快速增长这将直接影响新建商品楼盘的销售情况尤其是三四线城市 由于缺乏产支撑和经济活力更容易受到这种影响的冲击从而导致这些地区的楼市面临更大的下行风险。，同时大城市如北京上海等地尽管仍保持着较高的吸引力但由于资源环境承载能力的限制加上限购等一系列调控措施的实施也会使 部分潜在买家望而生畏最终抑制这部分地区的新增市场需求量并间接推动现有存量二手房的价格下调 。 经转型的压力 ： 在全球经济一体化的大背景 下中国经济正经历着由高速增长转向高质量增长的过程在这一过程中产业结构调整升级是必然的趋势然而在这个过程中一些传统的劳动密集型企业可能会遭遇困境甚至倒闭这就可能导致一部分原本在这些企业工作的员工失去收入来源同时也失去了稳定的租房群体这样一来就会造成租赁需求的萎缩反过来又会给房东带来租金回收困难的问题最后不得不通过降价出租的方式吸引租客形成连锁反应式的降级效应同样会对整个行业产生负面影响 . 综上所述以上几个方面共同作用的结果就是未来的一个时期内我国的房地产开发建设速度很大概率上会出现明显回落并且伴随着的是销售量和销售额的双双下挫那么在这样的情况下我们再回到原点看问题就很容易理解为什么说到了本世纪中期的时候买房也许真 的变成一件普通的事情因为那时的供给已经远远超过了当时所能承受的范围之内的有效需这就是所谓的相对过剩或者说结构性过盛现象的出现它不仅仅体现在老百姓身上还表现在那些曾经靠炒卖土地赚取暴利的企业和个人身也包括地方政府为了 发展地方经济的需要所进行的盲目开发行为都将在此刻得到纠正回归到一个更加理性和可持续的发展轨道上来 当然这里所说的都是基于一种假设性的分析实际上真正决定几年间我囯房价走向的还是取决于政府如何去引导这个行业的健康发展是否能够出台更多有利于刚霓族安家乐业的优惠政策比如提供低息贷款减免税收等等这些都是可以预见的积极信号但是无论如何我们都应该看到一点那就是无论何时何地的何种形式的资产都存在着一定的泡沫成分只是大小多少而已所以保持一颗清醒头脑理性看待自己和他人在其中扮演的角色才是最重要的毕竟没有人能准确预见所有事情的发生只希望每一个决策都能为我们明天留下更多的美好回忆而不是遗憾 总结来说根据目前可获得的数据分析和专家们的意见我们可以合理推测出在未来的一段时间里国内大部分城市的平均售价很有可能会出现一定程度的回调但这并不代表所有的区域都会如此表现具体还要视当地的经济社会发展状况而定例如一线大都市圈内部仍然存在较大的发展空间而对于某些偏远落后的小城镇则有可能面临着更为严峻的去库存挑战总之只有当全社会达成共识行动上一同努力才能让这场看似简单的买卖变得更加健康有序也让每一个人在其中找到属于他们的幸福感和归属感 ——END—